Bodenrichtwerte für die Marktgemeinde Wendelstein

Der Gutachterausschuss am Landratsamt Roth hat aufgrund der „Verordnung über die Gutachterausschüsse, die Kaufpreissammlung und die Bodenrichtwerte nach dem Baugesetzbuch (GutachterausschussV) vom 05.04.2005 (GVBl Nr. 7/2005)“ in seiner Sitzung vom 20.12.2011 folgende Richtwerte für bebaute und unbebaute Grundstück zum 31.12.2010 ermittelt.

 

Hinweis: Richtwerte für bebaute und unbebaute Grundstücke haben keine bindende Wirkung. Richtwerte stellen entsprechend den dargestellten wertbeeinflussenden Merkmalen, wie z.B. Art und Maß der baulichen Nutzung, durchschnittliche Lagewerte für bebaute und unbebaute Grundstücke dar. Sie sind nach Gebieten mit im Wesentlichen gleichen Lage- und Nutzungsverhältnissen gegliedert und beziehen sich auf eine Grundstücksqualität, wie sie im jeweiligen Richtwertgebiet überwiegend anzutreffen ist.

 

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die örtlichen Zustandsmerkmale, wie z.B. Art und Maß der baulichen Nutzung, Beschaffenheit und tatsächliche Eigenschaften des Grundstückes, im Einzelfall von den dargestellten Merkmalen abweichen können. Solche Abweichungen von den wertrelevanten Eigenschaften eines Grundstücks bewirken im Allgemeinen auch Abweichungen von den dargestellten Richtwerten.

 

Bodenrichtwerte zum 31.12.2010

- einschließlich Erschließungskosten -

 

Wendelstein:

Wohnbaufläche: 310,00 €

Gemischte Ortslage: 250,00 €

Gewerbegebiet Richtweg: 160,00 €

Gewerbegebiet Sperbersloher Straße: 100,00 €

Gewerbepark Nürnberg-Feucht-Wendelstein: 130,00 €

Einzelhandel Sperbersloher Straße: 200,00 €

 

Großschwarzenlohe:

Wohnbaufläche: 255,00 €

Gemischte Ortslage: 180,00 €

Gewerbe: -,--

 

Kleinschwarzenlohe:

Wohnbaufläche: 240,00 €

Gemischte Ortslage: 165,00 €

Gewerbe: 55,00 €

 

Röthenbach/St.W.:

Wohnbaufläche: 275,00 €

Gemischte Ortslage: 235,00 €

Gewerbe: 105,00 €

 

Raubersried:

Wohnbaufläche: 235,00 €

Gemischte Ortslage: 185,00 €

 

Sperberslohe:

Wohnbaufläche: 180,00 €

Gemischte Ortslage: 135,00 €

 

Neuses:

Wohnbaufläche: 185,00 €

Gemischte Ortslage: 140,00 €

 

Nerreth:

Wohnbaufläche: 45,00 €

Gemischte Ortslage: 45,00 €

 

Dürrenhembach:

Wohnbaufläche: 60,00 €

Gemischte Ortslage: 60,00 €

 

 

Richtwerte land- und forstwirtschaftlicher Grundstücke zum 31.12.2010:

 

Wendelstein:

Landwirtschaft: 2,35 €/m²

Forstwirtschaft: 1,60 €/m²

 

Ausreißer, Kleinstflächen, Teiche, Sandabbau und Erwerb für Ausgleichsflächen, Straßen, Wege blieben bei der Ermittlung unberücksichtigt. Die Richtwerte forstwirtschaftlicher Grundstücke umfassen auch den Waldbestand.